Pe piața imobiliară românească, o luptă feroce se desfășoară între orașe, fiecare încercând să-și consolideze poziția. Cluj-Napoca păstrează în mod clar primul loc în topul orașelor cu cele mai mari prețuri la apartamente, în timp ce Bucureștiul se îndreaptă spre poziția a doua, urmând un an de scumpiri semnificative. Timișoara, de asemenea, se remarcă pentru un ritm de creștere accelerat, apropiat de cel înregistrat în Capitală, potrivit B1tv.ro.
Rezumat:
Cluj-Napoca menține poziția de lider, Bucureștiul urcă în clasament
Conform analizei realizate de Imobiliare.ro, Cluj-Napoca rămâne lider la nivel național, cu un preț mediu solicitat de 3.316 euro pe metru pătrat util. Această cifră reflectă o stabilizare a pieței într-un sector care, deși a experimentat fluctuații, a reușit să-și păstreze poziția dominantă. În același timp, Bucureștiul a urcat pe locul al doilea în clasamentul orașelor cu cele mai ridicate prețuri la apartamente, depășind Brașovul, după un an de scumpiri constante pe piața rezidențială.
În Capitală, prețul mediu solicitat pentru apartamente a crescut cu aproape 9% față de toamna anului trecut. Dacă în septembrie 2025 locuințele erau scoase la vânzare la o medie de 2.125 de euro pe metru pătrat util, la sfârșitul lunii analizate valoarea a ajuns la 2.312 euro pe metru pătrat util. Această evoluție a propulsat Capitala pe locul al doilea în clasamentul național, înaintea Brașovului, care a ocupat multă vreme această poziție.
Deși Bucureștiul a înregistrat o creștere semnificativă, apartamentele noi din Capitală continuă să aibă un preț mediu de listare inferior celui practicat pentru locuințele noi din Brașov. Evoluția prețurilor nu este singurul factor care influențează posibilitățile de cumpărare. Cursul valutar și costurile creditării au, de asemenea, un rol important în bugetul celor care își doresc o locuință.
Timișoara înregistrează o creștere semnificativă, dar rămâne sub pragul de 2.000 de euro
Timișoara se remarcă printr-un ritm susținut de creștere a prețurilor, chiar dacă media solicitată pentru apartamentele noi și vechi rămâne sub pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat util. În decurs de un an, prețul mediu a urcat cu 8%, de la 1.833 la 1.984 de euro pe metru pătrat util. Locuințele din proiectele rezidențiale noi au depășit nivelul de 2.200 de euro pe metru pătrat util, după o creștere de 9% în 12 luni.
În cazul apartamentelor din blocurile vechi, media solicitată la vânzare a ajuns la 1.940 de euro pe metru pătrat util, potrivit datelor Imobiliare.ro. Această cifră, deși scăzută, reflectă realitățile pieței într-un segment mai puțin atrăgător pentru investitori. Chiar dacă, în majoritatea orașelor analizate, creșterea anuală a prețurilor locuințelor se situează sub rata inflației, iar acest lucru contribuie la menținerea accesibilității la un nivel relativ echilibrat, evoluția recentă a cursului valutar exercită o presiune suplimentară asupra cumpărătorilor.
Deprecierea leului în fața euro majorează costul achiziției în lei și poate afecta atât avansul necesar, cât și efortul financiar al celor care economisesc în moneda națională. Prin urmare, accesibilitatea rămâne la un nivel bun însă este afectată nu doar de dinamica prețurilor și a veniturilor, ci și de evoluția cursului de schimb și de costul finanțării.
Autor sub protectie
