Într-un moment de tensiune și incertitudine pentru mii de proprietari români, Ministrul Dezvoltării, Marcel-Alexandru Stoica, a lansat un ordin oficial care schimbă radical percepția asupra balcoanelor închise fără autorizație. Deși noua legislație, Legii nr. 169/2026, a generat temeri că impozitele ar putea fi dublate, iar sancțiunile ar putea fi înzecite, ministrul a clarificat că aceste lucrări nu vor duce la o astfel de situație. Acest ordin vine ca o răspuns direct la temerile care au inundat spațiul public, aducând un răsturnare de situație pentru cei care și-au închis balconul fără a respecta procedurile legale.
Clarificări oficiale: impozitele nu se dublează, sancțiunile nu se înmulțesc
Una dintre cele mai temute interpretări ale noii legi era aceea că proprietarii ar putea fi obligați să plătească un impozit cu 100% mai mare pentru întreaga locuință, chiar dacă modificarea se referă doar la câțiva metri pătrați. Ministrul Stoica a respins această idee cu fermitate, explicând că majorarea impozitului este destinată clădirilor construite integral fără autorizație, nu apartamentelor din blocuri ridicate legal, în care proprietarii au făcut ulterior modificări punctuale.
„Am emis astăzi un ordin pentru a clarifica interpretarea prevederilor legale. Nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe înzecite și nici să cheltuiască mii de lei ca să-și legalizeze balconul”, a declarat Marcel-Alexandru Stoica. Oficialul a subliniat că închiderea unui balcon nu transformă automat un apartament sau întregul bloc într-o construcție ilegală. „Legea pedepsește construcțiile ilegale, nu termopanele de la balcon”, a adăugat el.
În același timp, ministrul a explicat că majorarea de 100% a fost gândită pentru clădiri ridicate integral fără autorizație. „Să dublezi impozitul pe 70–80 de metri pătrați de apartament legal pentru 3–4 metri pătrați de balcon ar fi disproporționat și contrar spiritului legii”, a scris acesta.
Un alt aspect important este legat de vechimea lucrărilor. Potrivit ministrului, termenul general de prescripție pentru sancționarea contravențiilor din domeniul construcțiilor este de trei ani de la finalizarea faptei. Prin urmare, pentru balcoanele închise cu mai mult de trei ani în urmă, statul nu mai poate aplica amenzi pentru lucrările respective, dacă fapta este prescrisă.
„Ce s-a prescris rămâne prescris. Pentru balcoanele închise de peste 3 ani, statul nu mai poate da amenzi, iar legea nu obligă primăriile să inventarieze balcoanele”, a precizat Marcel-Alexandru Stoica.
Termen de legalizare: până la 25 august 2027, dar nu pentru toate
Ministrul a mai explicat că proprietarii nu sunt obligați să intre în legalitate până la 25 august 2027, termenul de un an prevăzut de noul Cod al urbanismului pentru anumite categorii de construcții ilegale. Totuși, închiderea balcoanelor și a logiilor din blocurile de locuințe, fără extinderea acestora pe domeniul public, beneficiază de un regim permanent.
„Nu există termen-limită pentru balcoane. Închiderea balconului la bloc, fără extindere pe domeniul public, la parter intră în regimul permanent”, a explicat Stoica. Acest lucru oferă un răspuns clar pentru cei care au închis balconul în trecut, dar și pentru cei care își pot face acest lucru în viitor fără să se confrunte cu amenzi sau impozite exagerate.
Ordinul emis de Ministerul Dezvoltării este un semnal clar că statul nu intenționează să pună pe mâini proprietarii într-o situație de nevoie, ci să le ofere o soluție realistă și practică, în conformitate cu legislația actuală.
Autor sub protectie
