România se menține pe locul al patrulea în clasamentul celor mai accesibile piețe rezidențiale din Europa, cu un preț mediu al locuințelor de 1.917 euro/mp în 2025, însă a înregistrat cea mai mare creștere anuală, de 14,4%, dintre țările analizate în studiul Deloitte Property Index 2026.
Comparativ cu alte piețe europene, România rămâne una dintre cele mai ieftine
Raportul, care acoperă principalele orașe din 25 de țări europene, arată că piața locală rămâne mai ieftină decât majoritatea piețelor din regiune, în condițiile în care oferta limitată și costurile de dezvoltare continuă să influențeze prețurile.
Doar Turcia, cu un preț mediu de 864 euro/mp, Serbia, cu 1.706 euro/mp și Albania, cu 1.720 euro/mp, au raportat prețuri mai reduse decât România. Grecia se situează imediat deasupra, cu 1.931 euro/mp, în timp ce Luxemburg rămâne cea mai scumpă piață rezidențială la nivel național, cu un preț mediu de 9.160 euro/mp, în creștere cu 4,6% față de 2024.
Potrivit Deloitte, 19 dintre cele 22 de țări pentru care există date naționale comparabile au înregistrat creșteri ale prețurilor locuințelor în 2025, cele mai mari fiind consemnate în România, cu 14,4%, Croația, cu 14,3%, Slovacia, cu 12,5%, și Ungaria, cu 10,9%.
În schimb, Turcia a raportat o scădere de 9%, iar Serbia de 2,5%, în timp ce diferențele de preț dintre piețele europene rămân considerabile. În Cehia, prețul mediu al locuințelor a ajuns la 5.412 euro/mp, în Germania la 5.200 euro/mp, în Austria la 5.199 euro/mp, iar în Olanda la 5.186 euro/mp.
Cluj-Napoca, Brașov și București conduc clasamentul local, dar Bucureștiul are cea mai mare creștere
La nivelul principalelor orașe, Cluj-Napoca conduce clasamentul național cu un preț mediu de 3.137 euro/mp în 2025, în creștere cu 13,2% față de anul precedent. Brașov ocupă poziția a doua, cu 2.156 euro/mp și un avans de 13,6%, în timp ce Bucureștiul se situează pe locul al treilea, cu 2.026 euro/mp, după o creștere anuală de 15,3%.
Capitala a înregistrat cea mai mare scumpire dintre cele trei orașe, deși prețul mediu rămâne cu aproximativ 35% sub nivelul din Cluj-Napoca. România face parte din grupul țărilor europene în care cele mai scumpe locuințe nu se află în capitală.
În clasamentul orașelor analizate, München a depășit Luxemburg și a ajuns pe primul loc, cu un preț mediu de 11.200 euro/mp. Luxemburg ocupă poziția a doua, cu 10.567 euro/mp, urmat de Amsterdam, cu 8.650 euro/mp, și Barcelona, cu 8.037 euro/mp.
Cele mai puternice creșteri anuale au fost înregistrate însă în piețe cu prețuri medii mai reduse. În Durrës, Albania, locuințele s-au scumpit cu 24%, iar în Belgrad avansul a fost de 20%, în timp ce Bratislava a raportat o creștere de 17,2%, Budapesta de 11,1%, iar Copenhaga de 10,6%.
Autor sub protectie
