Adaugă Ponturifierbinti.com ca sursă preferată în Google
Într-un context de disponibilitate limitată a spațiilor de calitate, chiria birourilor din București a înregistrat o creștere semnificativă, depășind cu larg media europeană. Conform datelor oficiale, chiria prime pentru spațiile de birouri din clădiri moderne de clasa A, în zona ultracentrală, a ajuns la 23 euro/mp/lună în trimestrul al treilea din 2026, reprezentând o creștere de 9,5% față de aceeași perioadă din 2025. Această tendință este mult mai accentuată decât media europeană de 5% și comparativ cu creșterea de 7,3% înregistrată în Europa Centrală și de Est.
Creșterea chiriilor în zonele cele mai solicitate
Evoluția chiriilor reflectă schimbarea echilibrului dintre cererea și oferta de spații de calitate în anumite zone ale orașului. În urmă cu un an, în T3 2025, chiria prime din București se situa la 21 euro/mp/lună, iar piața traversa o perioadă de relativă stabilitate a chiriilor. Între timp, nivelurile solicitate au crescut în majoritatea subpiețelor Capitalei, în special la limita superioară a intervalelor. În CBD (zona dintre Piața Charles de Gaulle și Piața Romană), chiriile pentru clădirile existente de clasă A au avansat de la 20 – 21 euro/mp/lună în T3 2025 la 21 – 23 euro/mp/lună în T3 2026, potrivit Bucharest Office Marketbeat Q3 2026. În Floreasca – Barbu Văcărescu, intervalul a crescut de la 15,5 – 18,5 la 16,5 – 21 euro/mp/lună, iar în Dimitrie Pompeiu de la 11 – 13 la 12 – 15 euro/mp/lună. Pentru clădirile boutique din cele mai căutate amplasamente, chiriile solicitate pot ajunge în prezent la 26 – 28 euro/mp/lună.
Presiunea asupra chiriilor și rata de neocupare
„Evoluția chiriilor reflectă schimbarea echilibrului dintre cererea și oferta de spații de calitate în anumite zone ale orașului. După o perioadă cu foarte puține livrări, companiile au la dispoziție un număr limitat de opțiuni în clădirile competitive din subpiețele cu grad ridicat de ocupare. Chiar și într-un context de cerere mai prudentă, disponibilitatea redusă a spațiilor de calitate continuă să exercite presiune asupra chiriilor în zonele cele mai căutate. În același timp, proiectele noi sunt dezvoltate la standarde tehnice și de sustenabilitate mai ridicate și într-un context de costuri de construcție mai mari. În consecință, ne așteptăm la o diferențiere tot mai vizibilă a chiriilor în funcție de calitatea clădirii, eficiența acesteia și localizare”, a spus Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox.
Rata medie de neocupare la nivelul Bucureștiului a scăzut cu 1,2 puncte procentuale, de la 12,8% în T3 2025 la 11,6% în T3 2026, însă situația diferă semnificativ de la o subpiață la alta. În Floreasca – Barbu Văcărescu, rata de neocupare a coborât de la 8,6% la 5,8%, în timp ce în CBD s-a menținut sub 5%. La polul opus, rata de neocupare ajunge la 23,1% în Expoziției și la 36% în Pipera Nord. Aceste diferențe indică o piață din ce în ce mai segmentată, în care presiunea asupra chiriilor este mai vizibilă în zonele și clădirile cu disponibilitate redusă de spații competitive.
Autor sub protectie
